Участки Новорижского шоссе: как будет меняться цена в 2014 году?

Сегодня аналитики многих компаний внимательно изучают участки Новорижского шоссе с желанием предсказать поведение цены на данный сектор недвижимости. Дело в том, что участки Новорижского шоссе стали привлекать не только тех, кто собирается приобрести участок для постоянного или временного на нем проживания, но и иностранные компании, которые заинтересованы в надежных инвестициях. К тому же, участки Новорижского шоссе становятся все более популярными у тех, кто ищет пути вложить свои свободные средства с минимальными рисками. Давайте посмотрим, какую динамику цен на участки Новорижского шоссе прогнозируют эксперты в области загородной недвижимости.

Чтобы быть наиболее объективным, не лишним будет посмотреть, как менялась цена на участки Новой Риги в 2013 году. Так, согласно исследованиям купных консалтинговых компаний, в частности, аналитике Knight Frank, ценник на отдельные участки Новорижского шоссе постепенно рос в течение всего календарного года. Притом рост стоимости участков Новорижского шоссе был обусловлен исключительно инфляцией и необходимостью застройщиков компенсировать увеличивающиеся расходы. Кроме того, если сравнивать инфляцию и рост цен на участки Новорижского шоссе, становится видно, что стоимость недвижимости по своей динамике лишь немного обгоняла инфляцию.

Цены на участки Новорижского шоссе сильно зависит от многих макроэкономических параметров, среди которых следует выделить курс доллара и стоимость барреля нефти. Так, курс доллара говорит о стабильности мировой экономики и, как следствие, «смелости» иностранных инвесторов. Иностранный капитал активно участвует в покупке и продаже участков Новорижского шоссе, являясь не только постоянным покупателем, но и продавцом: многие компании, зарегистрированные на западе, самостоятельно занимаются застройкой участков Новорижского шоссе. Это и не удивительно. При правильном подходе и продуманном маркетинге (а без него в современной ситуации не обойтись – слишком большая конкуренция наблюдается сейчас в сегменте недвижимости), можно заработать 70-80% от вложений. Такая прибыльность будет обусловлена только в длительной перспективе, на 3-5 лет. В краткосрочной перспективе приобретение участков Новорижского шоссе, а, точнее, экономическая целесообразность данного решения, обусловлена строительством новой скоростной трассы, которая, по мнению многих специалистов в области недвижимости, может увеличить стоимость участков Новорижского шоссе на 10, а то и 20%.

Стоимость нефти отображает покупательную способность целевой аудитории застройщиков участков Новорижского шоссе. Так сложилось, что подавляющее большинство покупателей данной недвижимости – представители государственных учреждений и госслужащие, чья зарплата и доход прямо зависят от «здоровья» отечественной экономики. Поэтому чем дольше стоимость нефти будет держаться на высоком уровне, тем дольше будет наблюдаться высокий спрос на эту недвижимость. 

Застройкам, работающим в области участков Новорижского шоссе, не следует сейчас резко повышать цены, даже на фоне растущего сезонного спроса. Сильная конкуренция будет способствовать тому, что при изменении цены потенциальный покупатель просто уйдет к другому застройщику, который предложит меньшую цену. Все это приведет к снижению оборотов компании и, возможно, быстрому разорению. Дело в том, что на сегодняшний день условия рынку диктует именно покупатель, и задача застройщика участков Новорижского шоссе – это всячески привлечь клиента к себе и предложить ему наиболее выгодное для покупателя решение.