Участки Пятницкого шоссе: когда нужно брать?

Сегодня многие видят инвестиционную привлекательность подмосковной недвижимости «второго эшелона». Речь идет об участках Пятницкого шоссе, Ленинградского и Волоколамского направления. На фоне темпов развития участков той же пресловутой Новой Риге продажи земли Пятницкого направления выглядят весьма скромно. В то же время не стоит забывать, что скоро район Новой Риги постигнет участь «Рублевки»: то есть рынок насытиться, первичный рынок просто пропадет и начнется продажа только вторичной недвижимости, которая будет стоить в разы дороже. Высокая цена на вторичный рынок будет обусловлена тем, что на участках уже стоят готовые коттеджи, нормативно-правовые акты, регулирующие работы компаний, отвечающих за коммуникации, уже будут проверены и узаконены. Таким образом, человеку, который захочет жить за городом, либо придется переплачивать за такую «стабильность», либо искать новые рынки подмосковной недвижимости. И первый конкурент в данной сфере – это участки Пятницкого шоссе.

Дело все в том, что каждый поселок и направление подмосковной недвижимости переживает один и тот же сценарий: сначала появление редкие поселков и единичных участков, затем появление большого количество застройщиков, что в результате привлекает и потенциальных покупателей, затем резкое увеличение спроса на данный сегмент недвижимости; появление поселков VIP-класса, большие объемы продаж и, в дальнейшем снижение темпа реализации новых поселков и бурное развитие «вторички». Такую жизнь прожили участки Рублевского шоссе, и по этому сценарию развиваются события на Новой Риге. Постепенно в эту игру входят и участки Пятницкого шоссе, правда, в отличие от вышеописанных направления, участки Пятницкого шоссе находятся в самом начале пути – появление нескольких крупных поселков и участков.

Таким образом, в скором времени стоит наблюдать увеличение спроса и, как следствие, цены на участки Пятницкого шоссе. Аналитики прогнозируют, что это случится в 2015-2017 годах, если не будут иметь место какие-то серьезные макроэкономические катаклизмы, о которых мы поговорим чуть ниже. Тем, кто озабочен приобретением загородной недвижимости, стоит обратить свое внимание на участки Пятницкого шоссе, так как они имеют огромный потенциал, и жить на этом шоссе станет также престижно, как и на Новой Риге.

Стоимость участков Пятницкого шоссе начинается от одного миллиона рублей, притом можно встретить и более выгодные предложения. Как и везде, стоимость участков Пятницкого шоссе сильно зависит от удаленности от Московской Кольцевой Автодороги: чем дальше находится от Москвы поселок, тем дешевле стоимость «сотки» его земли. К тому же, сильное влияние на цену оказывает расположение поселка и его близость от водоёмов и леса. И, конечно же, многое зависит от  того, как именно приобретается поселок, с коммуникациями или без них, с подрядом, или с возможностью индивидуальной застройки.

Что касается о сказанных выше «макроэкономических катаклизмах», то на развитие участков Пятницкого шоссе оказывают влияние  большое количество разнообразных факторов, в том числе характеризующий здоровье мировой экономике. В первую очередь, это курс доллара, который служит индикатором работы всей финансовой системы мира. При существенных колебаниях курса в районе 3-5% это вызовет большой ажиотаж на рынке, в результате чего приобретение и развитие участков Пятницкого шоссе и всей подмосковной недвижимости в целом может стать неактуальным для ключевых игроков рынка. Ну и стоимость нефти также оказывает свое влияние ра развитие рынка участков Пятницкого шоссе: чем больше стоимость нефти – тем больше покупательная способность россиян, доходы которых прямо зависят от этого макроэкономического показателя.